El Plan Rehabilita Madrid 2024 ya está disponible

Hoy, 14 de Octubre de 2024, el ayuntamiento de Madrid ha hecho oficial el lanzamiento del Plan Rehabilita 2024. Tal y como adelantamos en la última noticia, se destinarán 50.000.000€ para mejorar aspectos como la eficiencia energética en los edificios residenciales de Madrid.

En esta noticia te contamos todos los detalles del plan, pero si tienes alguna duda, puedes ponerte en contacto con nosotros en el siguiente enlace y te asesoraremos sin compromiso sobre las posibilidades de tu edificio.

Objetivo y Ámbito

El Plan Rehabilita Madrid 2024 se enfoca en dos áreas específicas dentro de la ciudad de Madrid para promover la rehabilitación de edificios residenciales, cada una con características y necesidades particulares:

1. Zona de Especial Transformación Urbana (ZETU)

Esta zona abarca áreas que presentan mayor vulnerabilidad y donde se identifican necesidades prioritarias de rehabilitación. Incluye:

• Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana: Sectores que requieren mejoras urgentes para asegurar su sostenibilidad y habitabilidad.
• Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas y Rurales: Son áreas que, debido a su antigüedad o condiciones actuales, necesitan una intervención integral para mejorar su infraestructura y eficiencia.
• Edificios de Vivienda Colectiva Pre-1980: Edificaciones construidas antes de 1980 y con un valor catastral inferior a 935 €/m². Estos edificios suelen ser menos eficientes energéticamente y con mayores necesidades de rehabilitación para cumplir con los estándares actuales de seguridad y habitabilidad.

2. Zona de Impulso a la Rehabilitación Energética (ZIRE)

Esta categoría cubre el resto del municipio de Madrid, excluyendo las áreas incluidas en la ZETU. En esta zona, el foco principal es la mejora de la eficiencia energética, a través de la incorporación de tecnologías y prácticas sostenibles que contribuyan a reducir el consumo de energía. Las actuaciones en esta zona están dirigidas a cualquier edificio que cumpla con los requisitos de antigüedad y uso residencial establecidos por la convocatoria.

Ambas zonas son elegibles para recibir subvenciones, aunque la ZETU tiene un carácter más prioritario, dado su enfoque en áreas vulnerables y con mayores necesidades de transformación​

Beneficiarios

Las ayudas del Plan Rehabilita Madrid 2024 están dirigidas a una amplia variedad de destinatarios, permitiendo que diferentes tipos de propietarios y agrupaciones puedan beneficiarse de las subvenciones:

1. Comunidades de Propietarios y Mancomunidades de Propietarios: Esta categoría incluye agrupaciones de vecinos que poseen y gestionan de manera conjunta un edificio residencial de viviendas. Estas comunidades son las principales destinatarias de las ayudas, especialmente cuando se trata de mejoras que beneficien a todos los residentes.
2. Agrupaciones de Comunidades de Propietarios: Cuando varios edificios contiguos o cercanos deciden unirse para realizar una rehabilitación conjunta, también pueden solicitar las subvenciones. Esto puede ser especialmente útil para proyectos de mayor envergadura que involucren varias edificaciones.
3. Propietarios Únicos de Edificios Residenciales de Uso Unifamiliar: Individuos que posean un único edificio residencial, como una casa unifamiliar, también son elegibles para recibir estas ayudas. Esto permite que tanto los propietarios individuales como las agrupaciones de vecinos puedan optar a las subvenciones.
4. Sociedades Cooperativas y Entidades Asociativas: Las cooperativas compuestas por propietarios, o aquellas organizaciones que promueven la generación y distribución de energía sostenible, también pueden acceder a las ayudas. Estas entidades deben tener un enfoque claro en el autoconsumo energético y la sostenibilidad, promoviendo así proyectos de energía renovable a nivel comunitario.
5. Propietarios de Vivienda Colectiva: Para edificios residenciales de tipología colectiva, los propietarios que tengan más del 60% de las cuotas de participación pueden beneficiarse de las ayudas, siempre que se comprometan a incluir las viviendas vacías de su propiedad en el programa “Reviva Madrid” del Ayuntamiento. Este programa tiene como objetivo incrementar el stock de viviendas en alquiler asequible y, a cambio, facilita el acceso a subvenciones para la rehabilitación.

Cada tipo de destinatario tiene sus propios requisitos y compromisos específicos, pero todos deben demostrar que las ayudas se utilizarán para las actuaciones previstas en la convocatoria, enfocadas en mejorar la accesibilidad, eficiencia energética, salubridad y seguridad de los edificios​.

Tipos de Actuaciones Subvencionables

Las subvenciones del Plan Rehabilita Madrid 2024 están estructuradas en cinco líneas de actuación, cada una orientada a abordar diferentes aspectos de la rehabilitación de edificios residenciales. A continuación, se describen en detalle cada una de estas líneas:

1. Accesibilidad

Esta línea se enfoca en facilitar el acceso y la movilidad dentro de los edificios, especialmente para personas con movilidad reducida. Las actuaciones subvencionables incluyen:

• Instalación de ascensores: Además de la propia instalación, se subvencionan las obras necesarias para habilitar el espacio y adaptar el núcleo de escaleras.
• Rampas y dispositivos de accesibilidad: Se consideran subvencionables las rampas, plataformas elevadoras y otros dispositivos que permitan el acceso al edificio y a las viviendas desde la vía pública.
• Mejoras en videoporteros y ampliaciones de cabinas de ascensor: También se contemplan medidas para la comunicación y el acceso seguro dentro del edificio.

2. Conservación

Esta línea está dirigida a asegurar el mantenimiento y buen estado de los elementos estructurales y de las instalaciones del edificio. Las actuaciones incluyen:

• Mejoras en estructuras y cimentación: Se financian las reparaciones y mejoras de la estructura vertical y horizontal, así como la cimentación del edificio.
• Rehabilitación de fachadas y cubiertas: Incluye la mejora de la eficiencia energética mediante el aislamiento térmico de estos elementos.
• Instalaciones comunes: Se contemplan mejoras en sistemas de saneamiento, fontanería, climatización, electricidad, telecomunicaciones, entre otros, para mantenerlas en óptimas condiciones.
• Elementos de comunicación mecánica: Como ascensores y plataformas, a fin de asegurar su buen funcionamiento y seguridad.

3. Eficiencia Energética

La eficiencia energética es una prioridad en este plan, con el objetivo de reducir el consumo y las emisiones de CO₂. Las actuaciones se dividen en:

• Obligatorias: Los edificios deben mejorar al menos una letra en su calificación energética o reducir la demanda de calefacción en un 30%. Esto puede lograrse mediante la mejora del aislamiento térmico, el cambio de ventanas y carpinterías, y el incremento de la eficiencia de la envolvente térmica del edificio.
• Opcionales Condicionadas: Estas mejoras incluyen la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia, recuperación de calor, y la incorporación de iluminación LED y sistemas de control energético.
• Opcionales No Condicionadas: Se pueden implementar cubiertas vegetales, sistemas de energía renovable para autoconsumo y puntos de recarga para vehículos eléctricos, entre otras.

4. Salubridad

El objetivo de esta línea es mejorar las condiciones de salud en los edificios. Las subvenciones cubren:

• Eliminación de amianto: Se requiere sustituir el amianto con materiales seguros, especialmente en envolventes como fachadas y cubiertas.
• Reducción de radón: Las actuaciones deben reducir las concentraciones de radón a menos de 300 Bq/m³ o, en su defecto, reducirlas en al menos un 50%.
• Mejoras en la gestión de residuos y acondicionamiento acústico: También se contempla el acondicionamiento para la separación de residuos en áreas comunes y la insonorización de cuartos técnicos.

5. Seguridad

La última línea de actuación se centra en la seguridad de los edificios y sus instalaciones. Las ayudas cubren:

• Instalaciones eléctricas e iluminación de emergencia: Mejora y verificación de la seguridad de las instalaciones eléctricas, como la instalación de alumbrado de emergencia.
• Sistemas de protección contra incendios: Instalación de detectores de humo, extintores, y otras medidas de seguridad contra incendios.
• Ascensores: Actualización de sistemas de control, protección contra cierres de puertas y comunicación bidireccional en cabinas, entre otras mejoras de seguridad.

Cada línea está diseñada para atender áreas clave en la mejora de la calidad, seguridad y sostenibilidad de las viviendas, permitiendo a los residentes beneficiarse de un entorno más accesible, eficiente y seguro.

Cuantía y Compatibilidad

Las subvenciones del Plan Rehabilita Madrid 2024 están diseñadas para cubrir un porcentaje significativo del presupuesto total de las actuaciones de rehabilitación, con el objetivo de facilitar la ejecución de proyectos de mejora en los edificios residenciales de Madrid. A continuación se detalla la distribución y limitaciones de estas ayudas:

Porcentaje de Financiación

Las ayudas pueden cubrir diferentes porcentajes del coste total de las actuaciones subvencionables, en función del tipo de intervención y de la zona en la que se encuentre el edificio. Estos porcentajes pueden variar, pero en general:

• Actuaciones de Accesibilidad y Conservación: Se ofrece un porcentaje de financiación que suele cubrir entre el 50% y el 70% del presupuesto de las obras.
• Mejoras en Eficiencia Energética: Las actuaciones obligatorias y opcionales en esta categoría suelen estar fuertemente subvencionadas, alcanzando incluso el 75% del coste total en algunos casos.
• Proyectos de Salubridad y Seguridad: Las ayudas también pueden llegar a cubrir entre el 60% y el 80% del coste, dependiendo de la necesidad y el tipo de mejora.

Cuantía Máxima

Las ayudas otorgadas bajo este plan no pueden superar el coste total del proyecto. Esto significa que, si se reciben otras subvenciones o ayudas para el mismo fin (ya sea de entidades nacionales, internacionales, de la Unión Europea o de otras administraciones públicas), el total de las ayudas acumuladas no puede exceder el presupuesto protegido del proyecto.

Compatibilidad con Otras Subvenciones

Las subvenciones de este plan son compatibles con otras ayudas financieras, como préstamos u otras subvenciones, siempre que:

• No Excedan el Coste Total del Proyecto: El importe de las ayudas no puede ser superior al coste real de las actuaciones. Si se superara, el Ayuntamiento de Madrid podría reducir la cuantía de la subvención hasta el límite del presupuesto protegido.
• Cumplan con los Requisitos de Notificación: Es obligatorio que los beneficiarios informen al Ayuntamiento de Madrid si reciben otras ayudas o financiamiento para las mismas actuaciones. El Ayuntamiento, a su vez, verificará la concurrencia de subvenciones mediante la Base de Datos Nacional de Subvenciones (BDNS).

Control y Justificación

Los beneficiarios deben justificar los gastos de la subvención mediante la modalidad de “cuenta justificativa con aportación de justificantes de gasto”. Esto implica que deben presentar facturas y otros documentos acreditativos de los costes incurridos para demostrar que se han realizado los gastos en las actuaciones subvencionadas. El pago de las ayudas puede realizarse en un único pago anticipado, dependiendo de la modalidad del proyecto y de las normativas aplicables【7†source】.

Este enfoque busca maximizar la efectividad del presupuesto asignado, promoviendo proyectos de rehabilitación que puedan complementarse con otras fuentes de financiamiento sin duplicar el apoyo económico, garantizando así la sostenibilidad y optimización de los recursos públicos disponibles.

Procedimiento y Plazos

El Plan Rehabilita Madrid 2024 ofrece una ventana específica para que los interesados presenten sus solicitudes y puedan beneficiarse de las ayudas. A continuación, se detallan los plazos y criterios clave para aquellos interesados en participar en esta convocatoria:

Plazo de Presentación de Solicitudes

• Inicio del Plazo (15 de octubre de 2024): El periodo para presentar solicitudes comienza el día siguiente a la publicación de la convocatoria en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
• Duración del Plazo: La convocatoria permanecerá abierta durante cuatro meses completos a partir de esa fecha de inicio.
• Fecha Límite: Las solicitudes deberán presentarse antes del 15 de Febrero de 2025.

Proceso de Evaluación y Concesión de las Ayudas

De cara a maximizar las posibilidades de obtener estas ayudas, la celeridad y profesionalidad juegan un papel importante:

• Orden de Entrada: Las ayudas se adjudicarán siguiendo un estricto orden de llegada de las solicitudes. Esto implica que la fecha y hora de registro de cada solicitud determinarán su prioridad en el proceso de evaluación, siempre que cumplan con todos los requisitos técnicos y administrativos establecidos.
• Cumplimiento de Requisitos: Es fundamental que las solicitudes se presenten completas y con la documentación correcta. Las solicitudes que no cumplan con los requisitos se descartarán o se les dará la oportunidad de subsanar los errores, lo que podría retrasar su posición en la lista de evaluación.

En Ren Newarco, contamos con un 100% de aceptación en los más de 35 proyectos presentados a subvención. Si te gustaría solicitar las ayudas con nosotros, no dudes en contactarnos en el siguiente enlace: Contacto.

Importancia del Plan para los Residentes de Madrid

Esta convocatoria representa una gran oportunidad para los propietarios y comunidades de vecinos que deseen mejorar sus viviendas, no solo en términos de confort y seguridad, sino también en cuanto a eficiencia energética y accesibilidad. Las mejoras impulsadas por este programa contribuyen directamente a la sostenibilidad urbana, ayudando a reducir el consumo energético y a mejorar la calidad de vida en la ciudad.

Para evitar quedar fuera, se recomienda a los interesados presentar sus solicitudes lo antes posible, dado que la demanda podría superar los fondos disponibles y las solicitudes se evalúan por orden de entrada.