Augusto Figueroa

de

Proyecto de rehabilitación integral de edificio de 16 viviendas distribuidas en edificio de 6 plantas sobre rasante.

El edificio construido en 1908 con tipología entre medianeras, se estructura con dos patios y una escalera central.

Existen protecciones desde el punto de vista patrimonial, siendo la fachada, la escalera y el patio central, elementos catalogados.

La fachada de la planta baja, en la zona de los locales comerciales y entrada al portal tiene piedra natural con aplacado de granito gris. El resto de la fachada principal tiene ladrillo visto. Las fachadas de los patios presentan un acabado enfoscado y pintado.

El tejado, dividido en varias cubiertas según las alturas del edificio, es inclinada dando lugar a espacios abuhardillados. El acabado de la cubierta es de teja cerámica.

Actuaciones propuestas

Medidas de eficiencia energética

Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de 10+2 cm de espesor en fachadas de patios y medianeras vistas.
Aislamiento de 15 cm bajo cubierta inclinada con lana mineral.
Trasdosado interior con aislamiento térmico de 10 cm en planta baja con lana mineral, para preservar la protección de la fachada.
Cambio de ventanas de zonas comunes por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Cambio de ventanas de viviendas por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Sustitución de las actuales instalaciones individuales a sistema de aerotermia de alta eficiencia para ACS.
Para incorporar energías renovables a la actuación se añaden paneles solares fotovoltaicos en la cubierta del edificio.

Medidas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Eliminación del escalón en puerta de acceso desde la vía pública.
Incorporación de felpudo encastrado en portal.
Mejora de red de alumbrado de emergencia existente en portal.
Mejora de red de alumbrado normal de zonas comunes.
Los interruptores, porteros automáticos, extintores y demás mecanismos presentes en zonas comunes del edificio deberán ser accesibles cumpliéndose las exigencias de la normativa.
Instalación de sistema de protección frente a la caída del rayo.
Colocar nuevas barandillas de protección en las balconadas de la fachada principal con las mismas características que las existentes.

Medidas de Seguridad Contra Incendios

Mejorar la dotación de extintores del edificio siempre cumpliendo las condiciones de accesibilidad.
Incluir señalética de evacuación en caso de emergencia.
Aplicación de barniz intumescente en elementos panelados de madera en accesos a viviendas y escaleras.
Incorporación de puertas resistentes al fuego en locales de riesgo.

Medidas de Salubridad

Mejorar las condiciones del espacio para la colocación de contenedores de residuos cumpliendo con la normativa actual.
Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas.
Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.