Mariano Benlliure

de

royecto de rehabilitación integral de edificio de 9 viviendas distribuidas en edificio de 3 plantas sobre rasante.

El edificio fue construido en 1970 con tipología de bloque abierto. Todas las viviendas son exteriores.

No existen protecciones desde el punto de vista patrimonial.

Se trata de un edificio que pertenece a un conjunto de polígonos abiertos, de baja altura, que se ubica en una supermanzana, donde se generan patios comunitarios privados.

Las fachadas tienen un acabado de revoco pintado. El sótano que separa el edificio con el suelo está revestido en el exterior, con un acabado de piedra natural.

La cubierta es inclinada a dos aguas en cada una de sus naves con una terminación de pizarra.

Actuaciones propuestas

Medidas de eficiencia energética

Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de 15+2 cm de espesor en fachadas.
Aislamiento de 20 cm de lana mineral bajo la cubierta inclinada de teja.
Aislamiento térmico de lana mineral de 10 cm en los techos de trasteros en la planta sótano.
Sustitución de los muros de pavés por muros cortinas con vidrio bajo emisivos con cámara de gas Argón.
Cambio de ventanas de zonas comunes por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Cambio de ventanas de viviendas por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Sustitución de las actuales instalaciones individuales a sistema de aerotermia de alta eficiencia para ACS.

Medidas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Mejorar la accesibilidad del portal modificando la rampa existente.
Sustitución de acristalamientos del portón de acceso.
Los interruptores, porteros automáticos, extintores y demás mecanismos presentes en zonas comunes del edificio deberán ser accesibles cumpliéndose las exigencias de la normativa.
Mejora de red de alumbrado de emergencia existente en portal.
Mejora de red de alumbrado normal de zonas comunes.
Instalación de sistema de protección frente a la caída del rayo.
Colocar un elemento adosado a las barandillas de la escalera.
Realizar un pasamanos continuo sobre el actual en la escalera del edificio.
Desplazamiento de los buzones para que sean accesibles.

Medidas de Seguridad Contra Incendios

Mejorar la dotación de extintores del edificio siempre cumpliendo las condiciones de accesibilidad.
Incluir señalética de evacuación en caso de emergencia.
Aplicación de barniz intumescente en escalera de madera y elementos decorativos del portal.
Mejora de las condiciones de compartimentación de locales de riesgo y sectores de incendio.
Sustitución de la cerradura con accionamiento eléctrico existente por una que disponga de sistema invertido.

Medidas de Salubridad

Necesidad de establecer un espacio para la colocación de contenedores de residuos cumpliendo con la normativa actual.
Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas.
Instalación de contadores individuales de agua en cada una de las viviendas.
Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.

Medidas de Protección contra el Ruido

Realizar estudio acústico en el edificio.

Medidas de conservación

Reemplazar aislamiento de las tuberías de agua que se encuentran en el sótano.
Reparación mediante saneado, eliminación del óxido con tratamiento antioxidante y pintura en rejillas de sótano.