Ave María

de

Proyecto de rehabilitación integral de edificio de 32 viviendas distribuidas en edificio de 5 plantas sobre rasante.

El edificio construido en 1900 con tipología entre medianeras, se estructura con tres patios y dos escaleras.

Existen protecciones desde el punto de vista patrimonial, siendo la fachada a la calle Ave María y la escalera exterior, elementos catalogados.

La fachada de la planta baja, en la zona de los locales comerciales y entrada al portal tiene un zócalo de piedra natural con aplacado de granito gris. El resto de la fachada está enfoscada y pintada. Las fachadas de los patios presentan un acabado similar a esta parte de la principal.

El tejado, dividido en varias cubiertas según las alturas del edificio, es inclinada dando lugar a espacios abuhardillados. El acabado de la cubierta es de teja cerámica.

Actuaciones propuestas

Medidas de eficiencia energética

Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de 12+2 cm de espesor en fachadas de patios.
Aislamiento de 20 cm bajo cubierta inclinada con lana mineral.
Aislamiento térmico de 10 cm en techo de planta baja con lana mineral.
Se propone realizar particiones con puertas en zonas comunes para conseguir espacios cerrados.
Cambio de ventanas de zonas comunes por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Cambio de ventanas de viviendas por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Sustitución de las actuales instalaciones individuales a sistema de aerotermia de alta eficiencia para ACS.

Medidas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Mejora de la accesibilidad del portal realizando una rampa que cumpla con la normativa vigente.
Incorporación de felpudo encastrado en portal.
Mejora de red de alumbrado de emergencia existente en portal.
Mejora de red de alumbrado normal de zonas comunes.
Los interruptores, porteros automáticos, extintores y demás mecanismos presentes en zonas comunes del edificio deberán ser accesibles cumpliéndose las exigencias de la normativa.
Instalación de sistema de protección frente a la caída del rayo.
Colocar pasamanos continuo en la escalera.
Instalación de aparatos elevadores, uno por escalera.
Colocación de paneles de policarbonato en barandillas de pasarelas.

Medidas de Seguridad Contra Incendios

Mejorar la dotación de extintores del edificio siempre cumpliendo las condiciones de accesibilidad.
Incluir señalética de evacuación en caso de emergencia.
Aplicación de barniz intumescente en elementos panelados de madera en accesos a viviendas.
Incorporación de puertas resistentes al fuego en locales de riesgo.

Medidas de Salubridad

Mejorar las condiciones del espacio para la colocación de contenedores de residuos cumpliendo con la normativa actual.
Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas.
Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.

Medidas de Protección contra el Ruido

Realizar estudio acústico en el edificio.

Reemplazar aislamiento en tuberías de agua de los patios.
Reparación de humedades por filtración en zonas comunes y en una de las viviendas de los bajos.
Reparación de los desconchones que se encuentran en las particiones interiores de zonas comunes.