Calle Hermosilla

de

Proyecto de rehabilitación integral de edificio de 26 viviendas distribuidas en edificio de 9 plantas sobre rasante.

El edificio construido en 1958 con tipología de bloque entre medianeras, se estructura en torno a dos patios.

Existen protecciones desde el punto de vista patrimonial, siendo la fachada principal y la escalera interior los elementos catalogados.

La fachada principal está acabada en revoco formando una composición de considerable atractivo gracias al juego de molduras y elementos salientes.

Las fachadas de patios también están acabadas en revoco con la misma composición que la principal.

La cubierta del edificio es plana y está construida a la catalana, con cámara de aire, probablemente sin aislamiento. Sobre el solado cerámico original se ha instalado una protección con lámina impermeabilizante, que se encuentra en buen estado de conservación.

Actuaciones propuestas

Medidas de eficiencia energética

Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de 10+2 cm de espesor en medianerías vistas y patios.
Aislamiento de 15 cm en cubierta con plancha rígida de poliestireno extruido y acabado con losa filtrón.
Aislamiento térmico con lana de roca de espesor 10 cm en los techos de los locales comerciales de planta baja y en el techo del sótano.
Cambio de ventanas de zonas comunes por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Cambio de ventanas de viviendas por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Para incorporar energías renovables a la actuación se añaden paneles solares fotovoltaicos en la cubierta del edificio.
Hibridación de la caldera comunitaria para la calefacción del edificio con una máquina de aerotermia que funcione con la caldera existente.

Medidas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Eliminación del escalón en puerta de acceso desde la vía pública.
Colocación de salvaescaleras para evitar los cuatro escalones del portal.
Sustitución de acristalamientos del portón de acceso.
Mejora de la red de alumbrado normal de las zonas comunes.
Mejora de red de alumbrado de emergencia existente en zonas comunes.
Los interruptores, porteros automáticos, extintores y demás mecanismos presentes en zonas comunes del edificio deberán ser accesibles cumpliéndose las exigencias de la normativa.
Instalación de sistema de protección frente a la caída del rayo.
Mejora del acceso a cubierta.
Colocación de barandilla sobre peto de albañilería en el perímetro de la cubierta.
Colocación de felpudo encastrado.

Medidas de Seguridad Contra Incendios

Mejorar la dotación de extintores del edificio siempre cumpliendo las condiciones de accesibilidad.
Incluir señalética de evacuación en caso de emergencia.
Aplicación de barniz intumescente en pasamanos de madera en escalera.
Mejora de las condiciones de compartimentación de locales de riesgo y sectores de incendio.
Implantar sistema de extinción mediante columna seca.
Sustitución de la cerradura con accionamiento eléctrico existente por una que disponga de sistema invertido.

Medidas de Salubridad

Mejorar las condiciones del cuarto de residuos con la correcta ventilación.
Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas.
Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.

Medidas de Protección contra el Ruido

Realizar estudio acústico en el edificio.

Medidas de conservación

Reemplazar aislamiento de las tuberías de agua que se encuentran en el patio.
Reparación de filtraciones en cuarto de máquinas del ascensor.
Reparación de las humedades por capilaridad que se encuentran en el pasillo del sótano.