Calle Virgen de la Roca

de

Proyecto de rehabilitación integral de edificio de 48 viviendas distribuidas en edificio de 13 plantas sobre rasante.

El edificio fue construido en 1968 con tipología de bloque entre medianeras, con un patio interior.

No existen protecciones desde el punto de vista patrimonial ni urbanístico.

En la fachada principal la planta baja y entreplanta en zona de local y en área de portal tiene un aplacado en mármol pulido. A partir de estas plantas está acabada en revoco o ladrillo visto según paramento.

Las fachadas de patios están acabadas en ladrillo visto con la misma composición que la principal.

La cubierta del edificio es plana y está construida a la catalana, con cámara de aire, probablemente sin aislamiento.

Actuaciones propuestas

Medidas de eficiencia energética

Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de 10+2 cm de espesor en fachadas.
Aislamiento de 20 cm en cubierta con plancha rígida de poliestireno extruido y acabado con losa filtrón.
Aislamiento térmico con lana de roca de espesor 10 cm en los techos de los locales comerciales de planta baja y en el techo del sótano.
Cambio de ventanas de zonas comunes por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Para incorporar energías renovables a la actuación se añaden paneles solares fotovoltaicos en la cubierta del edificio.
Hibridación de la caldera comunitaria para la calefacción del edificio con una máquina de aerotermia que funcione con la caldera existente.

Medidas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Sustitución de acristalamientos del portón de acceso.
Mejora de red de alumbrado normal existente en zonas comunes.
Mejora de red de alumbrado de emergencia existente en zonas comunes.
Los interruptores, porteros automáticos, extintores y demás mecanismos presentes en zonas comunes del edificio deberán ser accesibles cumpliéndose las exigencias de la normativa.
Instalación de sistema de protección frente a la caída del rayo.
Colocación de felpudo encastrado.
Incremento de altura de barreras de protección frente a caídas en escalera, colocando un vidrio en la cara posterior.
Realizar un pasamanos continuo sobre el actual en la escalera del edificio.
Sustitución de aparatos elevadores para que puedan ser considerados accesibles.
Desplazamiento de los buzones para que sean accesibles.

Medidas de Seguridad Contra Incendios

Mejorar la dotación de extintores del edificio siempre cumpliendo las condiciones de accesibilidad.
Incluir señalética de evacuación en caso de emergencia.
Aplicación de barniz intumescente en pasamanos de escalera de madera.
Mejora de las condiciones de compartimentación de locales de riesgo y sectores de incendio.
Implantar sistema de extinción mediante columna seca.
Adecuación de escalera para que se pueda considerar escalera protegida realizando un vestíbulo en cada planta.
Eliminación de la puerta de cerrajería que da acceso a la cubierta.

Medidas de Salubridad

Mejorar las condiciones del cuarto de residuos con la correcta ventilación.
Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas.
Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.

Medidas de Protección contra el Ruido

Realizar estudio acústico en el edificio.

Medidas de conservación

Reparación de daños en paramentos exteriores de las fachadas del patio interior.
Reparación de defectos en paramentos verticales en zonas comunes de sótano.
Reparación de daños en peto de cubierta.
Reparación de grietas en cubierta en paramentos exteriores verticales del acceso por escalera.
Reparación de daños en fachadas oeste de los balcones de las fachadas exteriores laterales.
Impermeabilización y posterior saneado de terrazas con desperfectos por humedades.

Medidas relativas a otros

Será necesaria la correcta señalización de los cuartos de instalaciones.
Mejorar las condiciones del armario que contiene las instalaciones de telecomunicaciones.

Servicios

Estos son los servicios y rehabilitaciones que se han aplicado en Calle Virgen de la Roca