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Proyecto de rehabilitación integral de edificio de 226 viviendas distribuidas en edificio de 8 plantas sobre rasante, dividido en 8 portales.

El edificio fue construido en 1976 con tipología de bloque abierto. Todas las viviendas son exteriores.

No existen protecciones desde el punto de vista patrimonial.

Se trata de un edificio con fachadas diversas, unas sobre alineación y otras retranqueadas.

El edificio en su origen tenía sus fachadas compuestas por dos materiales, ladrillo visto en los paños ciegos continuos y aplacado de piedra caliza “Capri” de 2 cm. de espesor en los petos de los balcones, en los paños entre ventanas (cubriendo antepechos y capialzados) y en paños horizontales en planta baja y remate superior del edificio. No obstante, y ante el deterioro de las piezas del aplacado de piedra caliza, la comunidad las desmontó y sustituyó por un remate continuo de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico exterior) de espesor 4 cm.

La fachada alterna paños lisos con entrantes y salientes cuyo encuentro con el plano base de la fachada se realiza a 45 grados. Tanto las ventanas como las terrazas tienen una parte del antepecho de obra (ahora terminado en SATE) y una parte de cerrajería con tubos cuadrados situados en horizontal y pintados de blanco.

La cubierta del edificio es plana y está construida a la catalana, con cámara de aire, probablemente sin aislamiento. Sobre el solado de la cubierta se encuentra una lámina de tela asfáltica.

Actuaciones propuestas

Medidas de eficiencia energética

Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de 10+2 cm de espesor en fachadas y de 6+2 cm en las zonas donde ya hay SATE aplicado.
Aislamiento de 15 cm en cubierta con plancha rígida de poliestireno extruido y acabado con losa filtrón.
Aislamiento térmico de lana mineral de 10 cm en los techos de garaje en la planta sótano y en los locales comerciales de planta baja.
Sustitución de los muros de pavés por muros cortinas con vidrio bajo emisivos con cámara de gas Argón.
Cambio de ventanas de zonas comunes por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Cambio de ventanas de viviendas por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Para incorporar energías renovables a la actuación se añaden paneles solares fotovoltaicos en la cubierta del edificio.
Hibridación de la caldera comunitaria para la calefacción del edificio con una máquina de aerotermia que funcione con una nueva caldera de gas.

Medidas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Mejorar la accesibilidad de los portales, donde la rampa existente no cumple normativa.
Sustitución de acristalamientos del portón de acceso.
Los interruptores, porteros automáticos, extintores y demás mecanismos presentes en zonas comunes del edificio deberán ser accesibles cumpliéndose las exigencias de la normativa.
Colocar un elemento adosado a las barandillas de las ventanas de fachadas para evitar que sean escalables.
Disminuir la distancia entre la cerrajería de las barandillas de los tendederos a patios, colocando un tubo intermedio.
Realizar un pasamanos continuo sobre el actual en la escalera del edificio.
Sustitución de aparatos elevadores para que puedan ser considerados accesibles.
Desplazamiento de los buzones para que sean accesibles.

Medidas de Seguridad Contra Incendios

Mejorar la dotación de extintores del edificio siempre cumpliendo las condiciones de accesibilidad.
Incluir señalética de evacuación en caso de emergencia.
Aplicación de barniz intumescente en escalera de madera y elementos decorativos del portal.
Mejora de las condiciones de compartimentación de locales de riesgo y sectores de incendio.
Sustitución de la cerradura con accionamiento eléctrico existente por una que disponga de sistema invertido en distintos portales.
Realizar zonas de refugio en la planta sótano.

Medidas de Salubridad

Mejorar las condiciones de iluminación y ventilación de las escaleras agrandando el hueco de ventilación existente en el casetón de la cubierta.
Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas.
Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.

Mejorar las condiciones de iluminación y ventilación de las escaleras agrandando el hueco de ventilación existente en el casetón de la cubierta. Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas. Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.

Realizar estudio acústico en el edificio.

Medidas de conservación

Sanear zonas con humedad de las zonas comunes y reparar los desperfectos en los recubrimientos.
Reparación mediante saneado, eliminación del óxido con tratamiento antioxidante y pintura en barandillas metálicas.
Reparación y saneamiento de grietas que se encuentran en el cerramiento de patios.
Sustitución de impermeabilización asfáltica en cubierta.