Calle de Diego de León

de

Proyecto de rehabilitación integral de edificio de 97 viviendas distribuidas en edificio de 9 plantas sobre rasante.

El edificio fue construido en 1963 con tipología de bloque entre medianeras, se estructura en torno a dos patios.

No existen protecciones desde el punto de vista patrimonial ni urbanístico.

En la fachadas exteriores tienen un acabado de revoco pintado donde se sitúan las terrazas y ventanas de las viviendas, y a ambos lados de la fachada principal, y las esquinas de las otras dos fachadas exteriores donde se unen a la principal, tiene un acabado de ladrillo cara vista.

Las fachadas del patio están acabadas con revoco hacia el exterior y enlucido interior con la misma composición que la principal.

La cubierta del edificio es plana y está construida a la catalana, con cámara de aire, probablemente sin aislamiento. Sobre el solado de la cubierta se encuentra una lámina de tela asfáltica en buen estado de conservación.

Medidas de mejora

Eficiencia energética

Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) de 12+2 cm de espesor en fachadas.
Aislamiento de 15 cm en cubierta con plancha rígida de poliestireno extruido y acabado con losa filtrón.
Aislamiento térmico de los espacios volados exteriores bajo la segunda planta con la aplicación de SATE bajo el forjado, mediante aislamiento con placa EPS grafito de 10 cm acabado con 2 cm de mortero de cemento.
Cambio de ventanas de zonas comunes por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Cambio de ventanas de viviendas por carpinterías de PVC, con vidrios con doble acristalamiento, factor solar, con tratamiento bajo emisivo y gas Argón.
Para incorporar energías renovables a la actuación se añaden paneles solares fotovoltaicos en la cubierta del edificio.
Hibridación de la caldera comunitaria para la calefacción del edificio con una máquina de aerotermia que funcione con una nueva caldera de gas.

Seguridad de Utilización y Accesibilidad

Eliminación del escalón en puerta de acceso desde la vía pública.
Sustitución de acristalamientos del portón de acceso.
Mejora de red de alumbrado de emergencia existente en zonas comunes.
Los interruptores, porteros automáticos, extintores y demás mecanismos presentes en zonas comunes del edificio deberán ser accesibles cumpliéndose las exigencias de la normativa.
Instalación de sistema de protección frente a la caída del rayo.
Mejora del acceso a cubierta.
Incrementar altura de las barandillas de ventanas mediante colocación de tubo metálico.
Colocación de felpudo encastrado.
Eliminación de la puerta interior del portal y ampliación de la rampa del portal.
Realizar un pasamanos continuo sobre el actual en la escalera del edificio.
Sustitución de aparatos elevadores para que puedan ser considerados accesibles.
Rampa de acceso a zonas comunes.
Desplazamiento de los buzones para que sean accesibles.

Seguridad Contra Incendios

Mejorar la dotación de extintores del edificio siempre cumpliendo las condiciones de accesibilidad.
Incluir señalética de evacuación en caso de emergencia.
Aplicación de barniz intumescente en escalera de madera y elementos decorativos del portal.
Mejora de las condiciones de compartimentación de locales de riesgo y sectores de incendio.
Implantar sistema de extinción mediante columna seca.
Sustitución de la cerradura con accionamiento eléctrico existente por una que disponga de sistema invertido.
Adecuación de escalera para que se pueda considerar escalera protegida realizando un vestíbulo en cada planta.

Salubridad

Mejorar las condiciones del cuarto de residuos con la correcta ventilación.
Medidas de ahorro en el consumo de agua en viviendas.
Estudio de la concentración de gas Radón en el edificio.

Protección contra el Ruido

Medidas de Protección contra el Ruido

Conservación

Sanear zonas con humedad de las zonas comunes y reparar los desperfectos en los recubrimientos.
Reparación y saneamiento de la grieta que se encuentra en el vano de la puerta de acceso a la cubierta.
Sustitución de impermeabilización asfáltica en cubierta.

Otros

Será necesaria la correcta señalización de los cuartos de instalaciones.
Mejorar las condiciones del armario que contiene las instalaciones de telecomunicaciones.
Colocación de escalera tipo barco en el torreón de la cubierta.
Sustitución de conductos de ventilación de uralita en fachada por conductos de chapa galvanizada.

Actuaciones

Estos son los servicios y rehabilitaciones que se han aplicado en Calle de Diego de León